作者：钱坤

题名：房屋共用部分“养老金”为何难养老?——基于N市J区的田野调查

期刊：《公共管理评论》2025年第4期（CSSCI）

摘要：住宅专项维修资金是城市房屋共用部分长期维护的“养老金”,但是未能有效发挥其预期效能。研究发现，住宅专项维修资金管理各主体在实践中形塑了以业主为委托人的多重委托代理关系，且遵循各自不同的行动逻辑。业主作为委托人在委托权碎片化背景下遵循自利逻辑；政府在弱监管能力下呈现追求“安全合规”的“避责”逻辑；工程主体在弱监管环境下趋向与具有双重角色身份的物业公司和业委会共谋“逐利”。多元主体的行动逻辑共同形塑了实践中的业主合作困境、政府监管困境及代理人失控困境等多重困境。提高业主组织化水平、推动政府积极履责并提高其针对市场主体的专业监管能力，是破解多重困境、提升资金运作绩效的可行路径。

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